Immobilier au Japon

Certes, dans un magazine pour gaijin, les compagnies s'adressent aux étrangers résidents au Japon. Il n'empêche que cette publicité d'une banque dans le magazine Kansai Scene, n'est pas commune. Pour ceux qui se posent des questions sur l'achat d'une propriété au Japon, on peut trouver facilement des réponses sur les web. Pour faire un résumé rapide à partir de copier/coller:

Any foreign national can purchase real estate in Japan.

Mais:

It is extremely difficult for foreigners to obtain financing through a Japanese bank, particularly without permanent residency.

Par contre:

Ideally a yen loan is the best way to purchase your property. Japanese interest rates are at historically low levels and many banks will provide a loan in yen. However many people also finance their purchase in Japan in their home country using their existing finance arrangements.

Ainsi, la National Australia Bank semble avoir une offre intéressante:

The NAB appears to be the most progressive at providing loans in Japanese yen at Japanese interest rates. In Australia the NAB appear to be the most helpful. The loan will be secured against a nominated asset in your country of residence. The asset should have a value of 120% of the amount of the loan and you should have a good relationship with the bank and a good income history.

Ainsi, des Australiens, qui aiment le ski, semblent être attirés vers l'achat d'une propriété à Hokkaido, plus particulièrement à Niseko où les prix me paraissent vraiment élevés par rapport à Kyoto. D'autres infos sur un blog consacré à l'immobilier au Japon, un blog qui mériterait d'être mis à jour plus fréquemment !

Comments

[Rédigé par : Giyo Chan]

Oui, acheter au Japon pour un etranger est dur, mais il y a une astuce qui repond a une logique elementaire: des lors qu`une banque vous dit oui pour un pret, toutes les autres se deverrouillent.

Ainsi j`avais reussi personnellement a employer un financier prive dans lequel j`investis pour me trouver un emprunt.

Ils en ont trouve un finalement mais a des conditions monstrueuses. Cependant, quand l`agence immobiliere a su que j`allais avoir un emprunt, ils m`ont contacte pour un rendez vous avec leur contact bancaire de la MUFJ. Et la, surprise, ils m`ont tout fait, un flat 35 avec 1% de reduction sur les taux d`interet pour 10 ans. Et cela malgre mon faible capital, mon experience professionnelle de moins de 3 ans etc. Ils m`ont simplement dit: vous payez vos taxes au Japon, cela nous suffit comme gage de confiance.

J`espere que ce petit supplement ajoute quelquechose.

[Rédigé par : Thomas]

Merci pour ce supplément qui apporte une très bonne expérience !

[Rédigé par : gesundheit]

Sehr wertvolle Informationen! Empfehlen!